Lorsqu'on décide d'acheter une maison, il faut savoir si l'on veut acquérir un bien immobilier neuf ou ancien, si l'on veut faire construire ou rénover une vieille bâtisse. Il est primordiale, pour se décider, de prendre en compte le budget dont vous disposez. En effet, une ancienne maison est, par défaut, moins chère qu'un habitat neuf. Les frais de notaires sont également à prendre en compte. Ils correspondent plus ou moins à 20% du prix d'achat d'un local neuf et 15% du montant dans le cas d'une habitation de seconde main. Mais bien que vous fassiez des économies, pensez au budget travaux le cas échéant. Passez par une agence immobilière Vous pouvez choisir de passer par une agence immobilière. Les professionnels du milieu pourront faire un profil de l'acheteur que vous êtes en fonction de vos demandes et vous trouver le bien qui correspondra à votre budget. Mais n'oubliez pas que passer par une agence suppose des frais supplémentaires qui peuvent s'élever entre 3 et 10% du prix de vente. Il est possible de se partager ces coûts entre l'acquéreur et le vendeur qui, souvent, fait répercuter la proportion de ses dépenses sur le prix final de la maison! Achat de votre bien de gré à gré Une autre façon d'acheter une maison est de passer directement par des vendeurs, et non par des agences. De particulier à particulier, autant le vendeur que l'acheteur n'auront aucun frais annexes hormis les honoraires notariaux. Mais faites attention, les particuliers auront souvent tendance à faire des estimation erronées de leur bien, à votre avantage ou pas. Il est donc important, en tant qu'acheteur, de négocier son prix d'achat. Passer par une vente publique Acheter une maison via une vente publique est en générale une bonne affaire. Les prix sont souvent vus à la baisse et les conditions sont transparentes sur le contrat. Par contre, vous êtes limité par le temps pour prendre une décision et effectuer le paiement. Enfin, les clauses des contrats ne sont pas négociables. Faire une pré-autorisation hypothécaire La pré-autorisation hypothécaire vous permet de calculer auprès d'une banque vos capacités d'emprunt en fonction de votre situation. Cela peut être très utile avant de chercher une maison pour éviter des visites inutiles de propriétés dont la valeur est trop élevée.