Vous souhaitez emprunter de l'argent et vous n'avez pas de justificatifs de revenus mais vous êtes propriétaire immobilier. Présentez votre titre de propriété à la banque afin de mettre votre bien en garantie par la mise en place d'une hypothèque de premier rang. Les banques sont toujours très favorables à ce type de garantie qui va se substituer aux revenus réguliers et stables d'une fiche de paie. Cependant, si votre bien immobilier est déjà couvert par une hypothèque et si vous avez un prêt immobilier encore en cours, votre banque pourra être moins motivée par l'érogation d'un prêt. L'alternative dans ce cas peut être un rachat de crédits: votre banque prendra en charge le reliquat de votre prêt immobilier et règlera l'établissement financier bénéficiaire de l'hypothèque de premier rang déjà existante sur votre bien. Après la clearance de la dette, un nouveau prêt vous sera consenti et la banque regroupant le rachat de crédits sera le nouveau bénéficiaire d'une nouvelle hypothèque de premier rang sur le bien immobilier mis en garantie. Présentation d'un conjoint Vous n'avez pas de revenus stables et vous n'êtes pas propriétaire immobilier. Votre seule chance d'obtenir un crédit dans ces conditions sera celle de présenter un conjoint (concubin, marié ou pacsé) qui signera avec vous l'offre de prêt et mettra ses revenus en garantie pour le bon déroulement de l'opération et le remboursement des échéances mensuelles. Il sera impératif que votre conjoint puisse justifier de revenus fixes en fiche de paie ou d'une propriété immobilière ou encore d'une activité indépendante affichant des bilans satisfaisants pour les dernières trois années d'activité. Bilans d'entreprise Vous n'êtes pas salarié et vous n'êtes pas propriétaire de biens immobilier. Votre profession libérale ou votre activité d'entrepreneur ont témoigné de bilans positifs. Présentez vos trois derniers bilans à l'établissement bancaire afin d'obtenir un prêt. Il conviendra que ces trois bilans présentent des chiffres acceptables par la banque ainsi que des mobilisations (voiture - équipement technique et informatique de vos bureaux - autres biens mobiliers) Garanties d'assurance En manque d'autres garanties et sans revenus fixes à justifier, vous pouvez proposer à votre banque le nantissement du prêt envisagé par la mise à disposition de garanties sur vos assurances (caisse de retraite complémentaire - prévoyance - assurance vie). Caution personnelle d'un tiers Un tiers peut toujours se porter caution pour vous. Il n'est pas nécessaire que cette personne soit votre conjoint. Fiches de paie et justificatifs d'identité et domicile seront requis.