Chaque prêt immobilier nécessite de la mise en place d'une hypothèque de premier rang sur le bien immobilier à acheter. C'est en effet la garantie royale pour l'établissement bancaire en cas de non paiement des échéances du prêt consenti. Dans le cas où une hypothèque de premier rang existait déjà sur le bien, l'organisme prêteur peut se contenter d'une hypothèque de deuxième rang à condition que la somme mise à disposition ne dépasse le 20% de la valeur vénale du bien. Le dossier se complique toutefois car il faut présenter au moins trois estimations de la valeur vénale du bien immobilier et malgré cela la banque peut toujours se retirer de l'opération de prêt par absence d'hypothèque de premier rang. Pour finir, si un bien immobilier est couvert par un Privilège de Vendeur aucune banque ne financera votre opération d'achat immobilier. Cette hypothèque spécifique aux biens immobiliers vendus en viager ne permet en effet la présence d'aucune autre hypothèque. Taux fixe ou taux variable? En ce moment de variations rapides des indices financiers et d'instabilité des marchés monétaires le problème du taux est devenu la nouvelle question d'Hamlet. Il est en effet très difficile d'établir avec certitude quel taux est le plus approprié pour votre prêt. Si l'indice EURIBOR augmente le taux fixe reste stable et vous serez gagnant. Si en revanche l'EURIBOR baisse un taux variable vous permet de baisser le montant de vos remboursements. Optez plutôt pour un prêt à taux variable avec la possibilité ouverte de revenir vers un taux fixe sur demande et suivez bien les mouvements de l'indice EURIBOR. Rachat de crédits Si vous avez des prêts à la consommation en cours et vous envisagez un prêt immobilier optez sans hésiter pour la solution du rachat de crédits. Vous baisserez ainsi immédiatement le montant mensuel à rembourser sur la totalité de vos prêts et vous obteindrez également un plan d'amortissement plus long et plus souple. Assurance Attention aux coûts cachés relatifs à l'ouverture du contrat d'assurance impératif pour l'obtention d'un prêt. Ils ne sont pas négligeables. Si vous avez plus de 50 ans vous aurez sans doute des frais importants sous ce volet. Lors de la réception de votre prêt les frais d'assurance et les frais de dossier sont déduits immédiatement de la somme demandée. Frais de dossier Comparez les frais de dossiers pour chaque établissement bancaire car vous risquez d'avoir des mauvaises surprises sans avoir fait diligence de les comparer.