Par location immobilière, on peut entendre deux types de location et deux types de profil et comporte toujours un bail en guise de contrat. Une location peut être un appartement comme une maison; de plus la question fait appel à la notion de locataire et de propriétaire. Il faut prendre en compte les charges. Le propriétaire et le locataire se partagent la taxe d'habitation, qui est fixée par la commune. Le locataire doit s'acquitter en premier de son loyer auprès de son propriétaire et de ses taxes mensuelles (chauffage/climatisation, eau, électricité, gaz). La location peut comporter du mobilier selon les offres, sinon ce coût est imputé au locataire. En tant que locataire Un locataire possède des droits mais possède aussi des devoirs. Un locataire peut bénéficier auprès de la Caisse d'allocations familiales de l'APL et de l'ALS. De plus la trêve hivernale, qui protège les locataires de l'exclusion, est applicable du 1er novembre au 15 mars. Cette règle protège aussi le locataire de l'interdiction de la coupure d'eau, d'électricité et de gaz. Mais le locataire doit s'acquitter en tout premier lieu de son loyer, de ses charges et des impôts locaux comme la taxe d'enlèvement des ordures ménagères. En tant que propriétaire Si le locataire a des devoirs et des droits, le propriétaire en a aussi. Le propriétaire doit entretenir son bien comme changer les sols tous les huit années et prendre en charge les travaux effectués. Il doit aussi respecter la trêve hivernale. Le propriétaire a le droit de fixer le montant du loyer et de l'augmenter à la fin de chaque bail ainsi que de fixer son délai. Le mobilier, tel que les chaises ou autres, n'est pas obligatoirement fourni. Pour éviter les arnaques Pour un locataire, il faut visiter le bien et faire attention à l'état des lieux avant de signer le bail. Afin d'éviter des frais de transport plus élevés, il faut faire attention aux commodités. Pour un propriétaire, il vaut mieux passer par une agence pour la gestion afin d'éviter de se faire avoir par un locataire (ex: non paiment des loyers). Derniers conseils Pour qu'un propriétaire fasse confiance à son locataire, il est préférable qu'un locataire constitue un bon dossier (contrat de travail, APL/ALS, caution,...). Du côté du locataire, il faut faire attention à ce que le propriétaire s'acquitte des travaux d'entretien ainsi que le bail soit respecté.